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實地看房注意事項1、看位置。房屋作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。首創金豐易居首先向我們強調了房屋位置的重要性。他說：“房產作為一種最實用的財產形式，還是一種較經濟的、具有較高預期潛力的投資。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素，因此在買房時一定要注意看房屋的所處的位置�！痹诳紤]房屋的位置的時候首先要考慮房屋所處的這個區位是不是自己理想中的區位，和經紀人所談的是不是一套房屋。
實地看房注意事項2、看配套。居住區內配套是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。在這個方面，首創金豐易居指出了購房者普遍存在的不足。首先是在看房的時候不知道自己對周邊的配套設施有什么要求，因此在看房的時候也就不知道怎樣挑選其中的不足。其次在看房的時候，周邊的生活配套設施要求購房者實地去調查一下，不能聽經紀人或房主的一面之詞。購房者可以在看房的時候提前到達該房屋所處的小區，用10——15分鐘的時間對周邊的生活配套設施進行調查。
實地看房注意事項3、看綠化。居民的居住環境一定要有一定的硬性指標——綠地率作保證。綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。在看房的時候，一定要將“綠地率”與“綠化覆蓋率”兩個不同的概念分清，綠地是不包括陽臺和屋頂綠化的部分。通州東部幾個小區建設年代比較短，小區內的環境并不敢恭維，雖然里面也有幾棵數，但購房者要明白小區的綠地率是與樹木的數量沒有太大關系的。綠地率計算的是樹冠面積和小區草皮的面積，不是樹木多點就可以了事的。比如說槐樹、楊樹、柳樹，它們的樹冠要大，覆蓋面積也大，而松樹、柏樹的覆蓋面積則要小的多，因此綠化率是不能以簡單的樹木的數量來概括的。
實地看房注意事項4、看日照。萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。首創金豐易居指出，看房的天氣也很重要。北京日照時間以不少于兩小時為標準，購房者可在看房的時候可以選擇一個晴朗的天氣，這樣能看出房間內的日照和采光狀況。樓距和樓高也是影響房屋日照的重要因素，有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
實地看房注意事項5、看戶型。選擇了兩居室，卻不注意房屋戶型上存在的問題也是購房者經常疏忽的環節。戶型布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：首先入口有過渡空間，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。其次平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室，另一個則應在動區。再次起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。此外還應注意房間的開間與進深之比不宜超過1：2。在廚房和衛生間方面應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，下水道和存水彎管不得在室內外露。大家一定要謹記這些實地看房注意事項，以防在買房的時候吃虧。
