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國慶十一長假即將來臨，屆時有不少城市的秋交會、房博會等風向標性質展會如期舉行，在全國范圍內，購房者、改善需求、投資客等都會在“房展會”拋頭露面，尋求買房機會。買房預計又將成“十一黃金周”最關心的話題之一。
就今年“金九銀十”來講，已經顯露出傳統樓市旺季的特征。在剛剛過去的中秋節期間，許多城市樓盤大量開盤，頻頻出現“日光盤”現象，一些價格適當、地段優良的樓盤甚至“一房難求”，不少人感慨長假變成了買房日。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在樓市基本面回暖、市場正在醞釀買漲不買跌行情的市場背景下，“中國式買房”又重回市場。具體來講，當前“中國式買房”的主要特征表現在：
第一、從投資的角度來說，當前樓市仍具有投資機會和價值，只要投資房產，起碼房產不會貶值，它是一個保值增值的產品，投資者不必太擔心市場層面的變化。中國式買房就是為了保值增值;
第二、中國對于房子的情結比較嚴重，視房如命，如果沒有固定居所，那么生活、結婚生子似乎很難順利進行，從這個角度來講，每一個人或家庭都希望有自己的住房。
第三、中國式買房一買就買很多套，不是做租金收益投資之用，房產閑置率較高，背后有民間資本炒作的因素，也有腐敗等諸多社會現象。
第四、父母為還是買房子，甚至傾家蕩產也要買房一套，這樣導致市場的購買力大幅投資，買房之后嚴重影響人們的日常生活，影響人們的幸福指數。
從投資的角度來說，盡管當前樓市仍具有投資機會和價值，只要投資房產，起碼房產不會貶值，它是一個保值增值的產品，投資者不必太擔心市場層面的變化。這正是“中國式買房”群體這個時機加入買房大軍的重要原因。其實，在當前許多投資者正在持幣待購，只要政策稍有松動，房地產市場就會出現報復性反彈。
當前，各大房企采用“少量多批”等推盤策略導致“日光盤”個案樓盤成交量猛漲的現象就暗示樓市真正的需求所在。但是，從調控政策走向來看，還難以出現2009-2010那樣房價短期內瘋漲的市場投資機會。
在這樣復雜的市場背景下，十一長假以及年底這個時間段內，“中國式買房”群體如果買房的話，投資置業何時何地購房為好呢?同策咨詢研究部總監認為應該把握好以下六點基本原則：
首先、從樓市政策和市場層面來講，認清房地產市場走勢趨勢是買房投資置業的關鍵。當前市場基本面回暖，房價持續小幅上漲是趨勢，不要再奢望短期內會出現房價下跌的行情，尤其是在地王頻出的當下，開發企業會利用市場時機進行地王炒作，房價因此有可能再度走高。因此，對于普通老百姓來講，十一房展會以及年底這個時間段，只要根據自身預算盡可能早的買房就可以。在樓市基本面持續回暖與好轉的市場背景下，房價持續上漲已成為共識，“買早總比買晚劃算”是一個基本常識。
其次、跟著政府規劃政策走。
在住宅市場“限購”的市場背景下，政府城市及區域發展規劃政策頻頻出臺，助推地產市場向上行走。拿上海是政府規劃來說，“大浦東”與“大虹橋”兩翼發展規劃的確定給商業地產發展帶來前所未有的機遇，而處于 “大浦東”與“大虹橋”發展初期的住宅地產、商業地產板塊目前也處于具有投資和升值潛力的“價值洼地”。同樣，世博板塊、前灘板塊、虹橋商務區、真如城市副中心、嘉定新城、臨港新城等區域市場的發展規劃也給當地地產市場的發展帶來投資機會。
第三、從產品角度來講，住宅地產的中小戶型產品尤其是市中心的中小套型產品值得關注。中小戶型的產品總價低，自住需求關注的多，市場流通性好，市場風險低，是投資置業的良選
第四、選擇有特質屬性的住宅產品進行投資或自住，未來會有更大的市場升值空間，比如有最新規劃的前灘、學校眾多的學區房;環境較佳的佘山別墅區、距離地鐵較近的地鐵房等等。
第五、選擇知名開發企業的樓盤進行購買。品牌開發企業不只是開發項目、賣房子，它們更注重品牌與市場口碑，從這個角度來講，品牌開發商項目品質上更有保證，尤其是在售后服務、物業管理等諸多方面要優于中小開發企業。
從十一房展會的角度來講，一場房展會上百個項目參展，購房者不可能把每一個項目了解透徹，因此，房展會期間盡可能挑選知名企業的項目，從品質和價值的角度來講，都會有比較高的性價比，也不會擔心售后服務和物業管理上諸多問題。
第六、從投資者心態來講，選好適宜的投資機會，該出手就出手，但是也不要過于貪婪，因為市場風云變幻，機會轉瞬即逝，錯過最佳投資時機也是在一瞬間;同時，也應冷靜面對市場上各類媒體的炒作信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
